经参考该物业将产生的预期现金及毛利润

2020-11-19 15:10

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,soho中国出售部分物业可以回笼资金,后续可能对包括创业类型的办公物业进行收购、寻找新的项目进行投资或者进行新业态的布局,同时继续持有核心优质地段的物业,这也是soho中国在转型中的一次修正。

对于此事件,soho中国表示,有见中国近期房地产市场发展,经参考该物业将产生的预期现金及毛利润,出售事项为集团以公平值变现其于该物业所作投资的良机。此外,经考虑该物业仅占集团持有的所有投资物业组合的可租总面积约3.7%,董事会认为,出售事项对集团的总租金收入的影响极微。未来该公司仍将坚持在北京、上海核心地段持有优质办公楼的发展战略。

值得一提的是,soho中国公告披露,根据soho世纪广场2015年底的账面值及soho根据协议收取的代价,预期公司将自出售实现毛利润约5.02亿元,所得款项净额用做一般营运资金。对于所得资金用途,soho中国在接受北京商报记者采访时并未给予明确回复。

“soho中国打算将公司个别成熟的、满租的非核心资产拿出来销售。”在今年3月的业绩会上,soho中国董事长潘石屹曾表示,既然市场给了这么好的机会,能赚钱就赚钱。而当时,以北京、上海为代表的重点城市房价正经历一波上涨。

尽管soho中国表示出售soho世纪广场项目不会改变公司目前继续持有优质物业的战略,此次重启销售,或许不是soho中国再次走向转型之路的信号,但这也意味着,潘石屹对转型阵痛的一次妥协。

此次soho世纪广场是潘石屹决定出售部分非核心资产后出售的第一个项目,至于是否还将继续销售物业,今年3月时,soho中国ceo张欣曾表示,对哪些物业以百分之多少比例销售是没有目标的,市场行情好时销售非核心资产,也是从公司角度考虑的,这种方式并不是不常见的,世界上很多公司在适当时候也都有资产调整计划。soho方面称,未来,soho将坚持在北京、上海核心地段持有优质办公楼的发展战略,并进一步发展全新的共享办公产品soho 3q。

位于上海的soho世纪广场是第一个被列入出售清单的项目,历经近四个月时间,这栋自持物业终究还是被卖了。7月29日晚,soho中国有限公司发布公告,公司间接全资附属公司与买方(独立第三方)订立协议。据此,soho中国同意按代价人民币32.22亿元(经扣除增值税)向买方国华人寿保险股份有限公司出售soho世纪广场,折合单价达到7.67万元/平方米。